12月10日，长沙望城区富基世纪花园3期的业主肖斌终于领到了自己的不动产权证。近期，长沙富基世纪花园的业主开始陆续领取不动产权证，困扰该小区三年多的不动产权证“难产”问题迎来曙光。
长沙富基世纪花园由湖南富基置业有限公司开发，位于普瑞大道，总占地641亩。肖斌于2012年10月，与开发商签订购房合同。按照合同约定，最晚应当于2017年底办理房产证，但由于开发商资金链断裂等问题，小区2000余户业主长期未办理房产证。
△部分富基世纪公园业主的起诉材料
“过去我们采取了多种维权措施，都收效甚微，问题也一直没解决。”今年5月上旬，肖斌决定和小区其他近千名业主一道，委托湖南本章律师事务所进行集体维权诉讼。最终，在长沙市望城区人民法院的组织下，富基世纪公园开发商和业主代表，就办证时间和逾期办证的违约金达成调解协议。6月26日，双方在共同签署的《民事调解书》中约定，湖南富基置业有限公司向业主支付逾期办理房屋权属证书的违约金，并最晚于2020年6月30日，为富基世纪公园小区业主办妥不动产权证书。
目前，富基世纪公园开发商通过招募投资入股解决资金问题，正逐步为小区业主补办不动产权证，并向已开庭且签订调解协议的业主支付逾期办证的违约金。据湖南本章律师事务所统计，此次集体诉讼，湖南富基置业有限公司需支付的违约金总额超500万元。
△业主代表向法院送去锦旗
由于国土手续不全、欠缴土地出让金、规划超容等现象，长沙部分小区也和富基世纪公园一样，因多年办不到证而成为遗留问题。同时，随着不动产登记的全面推行，办理登记政策的调整，相关房产登记办理工作也相对滞后。2015年起，长沙市委、市政府集中处理房产登记历史遗留问题，并下发《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，加强商品房预售资金监管。2019年11月8日，长沙在雨花区中建·嘉和城等三个项目率先试点“交房交证”，并计划出台专门实施细则，全面推开改革试点成果。
“消费者在购房过程中，遇到需要维护自身权益的情况，建议寻求具有强制执行效力的法律途径解决。”湖南本章律师事务所李双红律师表示，“在业主与开发商的商品房买卖纠纷中，《商品房买卖合同》往往对双方的权利义务和违约责任做了明确的约定，当开发商没有按照合同履行办证、交房、接通水电等义务时，业主有权利向法院起诉，请求判决开发商限期办证、交付符合约定标准的房屋、接通水电和承担违约责任，若开发商未履行判决文书，业主还可以向法院申请强制执行。”
（应业主要求，文中为化名）
来源：新湖南
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