此前，365淘房统计了上个月南京二手房涨跌情况，我发现江宁的这家小区逆袭，一个月涨2257元/㎡，另外还有几家小区跌了。
整体来看，南京12月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年12月南京二手房住宅均价为33416元/㎡，环比上月的33395元/㎡，上涨为0.06%。
南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态。江宁区环比涨了0.14%，几乎可以算是不涨不跌。
上月南京二手房共成交11163套，较上月上涨780套。
网上房地产统计数据显示，成交主力依然在两江板块。相关中介表示，不少人担心年后房价会有波动，近期不管是换房还是购房的人数在增加，成交量也因此有小幅度上升。
365二手房统计数据显示，南京市上周二手房挂牌量为1449，环比上上周的1738套，跌幅明显，这也是近几个月来，挂牌量最大的一周。其中，江宁依然是挂牌量主力。
跌幅top10曝光！江宁这两家小区…
2020年12月南京热门二手房小区中，跌幅top10小区曝光，其中江宁有2家小区挂牌均价下跌，另一家华汇康城属于麒麟板块，暂不纳入本次统计中。
1、托乐嘉花园：一个月降了2874元/㎡
说到江宁将军大道附近最火的二手房，非托乐嘉莫属。小区自2016年成功更换为现在的万科物业之后，居住品质得到了明显的改善。
以托乐嘉旺邻居面积相似的房源为例，2016年换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业几个月后，成交单价为41163元/㎡，上涨了约14174元/㎡！
不过由于托乐嘉的体量非常大，分为单身公寓、睦邻居、友邻居、旺邻居、吉邻居、贵邻居等多个分苑，管理起来有一定难度，对房价的持续上涨也有一定的影响。
另一方面，据业主爆料，托乐嘉小区虽然于2016年成功换物业，业委会已经空缺了2年多之久。
万科物业的入驻，为改变小区旧貌做出了很多努力。并且业主也迫切希望小区未来能够越来越好，因此希望能够重新成立业委会。
总体来看，托乐嘉小区还是比较宜居的，名副其实的地铁超级大盘，自住出行都很方便。不可否认，曾经新物业的入驻还是给小区的环境和价值带来了大幅提升，但如今业委会急需改选成立，广大业主急切期待小区越来越好。
2、湖滨世纪花园：挂牌均价降至2.2万/㎡
湖滨世纪花园这个小区一直以来因为物业差，被广泛吐槽。早在2019年初，小区业主就想申请更换物业，但因为业委会问题，迟迟未能进行。
图片来源：湖滨世纪花园公众号
现如今，小区业委会经历一年多时间，中间克服种种困难，终于成功组建，实属不易。据了解，接下来业委会针对物业更换问题，也将提上日程！
有关物业问题，业委会和现在“彩生活”物业公司，就目前小区管理问题进行正式沟通，并计划于本月底启动第一次业主大会，会议主要内容为“是否续聘彩生活物业”。
除此之外，我了解到，新的业委会已经针对小区现有的问题，开始行动！
首先是针对“雨污分流施工项目损坏绿化”问题，正在积极筹备绿化恢复工作，充电桩安装问题，以及垃圾分类问题都在有条不紊的处理中。
湖滨世纪花园是江宁百家湖商圈的一家老盘，建于2000年，距今已近20年之久。3号线胜太西路站就在小区东边，交通非常方便。加上小区的价格优势，是不少刚需置业者的首选。
该小区地理位置非常好，但房价被物业拖累，相信未来选聘新物业后，能对居住环境有所改善，房价可能也会迎来一定幅度上涨。
涨幅top10小区曝光！江宁这家小区逆袭
12月份南京热门二手房小区中，涨幅top10的小区曝光，其中江宁区仅有1家上榜，一个月涨了2257元/㎡，涨幅8.96%。
这家小区就是位于岔路口的明月港湾花园。房价上涨很大一部分原因，是得益于2019年10月江宁岔路学校挂牌东外。
此前，我走访了岔路口周边的中介，发现该片区二手房的挂牌价略有涨幅，带看周期变短，成交节奏加快。
东外分校江宁岔路学校周边的小区非常多，几乎都是一些大体量小区，例如天地新城、碧水湾花园、瀛洲湾、明月港湾等，安家在江宁此前也都有前往实探过。
江宁岔路口板块拥有得天独厚的地理位置，紧邻南京南站，是进入江宁的第一站，也是江宁较早发展起来的板块，各项生活配套都非常成熟。
可能你问你身边的新**宁人，第一套房很大概率都是在岔路口板块。
尤其是岔路口的金盛路，沿街分布了非常多的小区和底商，苏果超市、小吃店、小型菜场等应有尽有，该片区的业主完全可以在1公里的范围内实现日常生活所需。
出行无论是自驾或是公共交通都很方便，沿路分布着多路公交站台，步行或骑行可至地铁1号线双龙大道站。
从去年开始，岔路口的一批二手房都开始进行水污分流、外立面出新施工，如今几乎都已经完工，外观看起来还是比较崭新的。
周边的自然生态环境也非常好，业主平时可步行至秦淮河岸。
东外挂牌似乎给这个久未“发声”的老板块注入了新的活力，周边业主也期待这里能有更多的变化，未来越来越宜居。
写在最后：
总体来看，如果你的预算少，又想在江宁购置配套好的房子，成熟板块的二手房是不二之选。
不过在江宁，岔路口、东山等板块的二手房大都房龄较老，要想尽可能的保值，需要注意以下几点：
1、优先选择区位更好的板块，最好靠地铁、商超、学校，未来更容易出手，自住也更便捷；
2、尽可能挑选板块中房龄相对比较新的小区，着重考虑小区的环境和物业管理情况，对房价涨跌有很大影响。
3、选择相对有潜力的板块，或靠近核心板块区域，未来区域利好也可能会带动房价上涨。
你会考虑江宁的新房还是二手房呢？欢迎留言讨论~
2020年主城新盘：金地大成雅境金基望樾府天华明阅府金陵玖园颐和铂湾燕然居江望润府彰泰·观南府
近期热门楼盘：金陵华夏中心云澜尚府金轮星际中心弘阳栖尧美著中冶锦绣天玺中冶锦绣珑湾葛洲坝招商国际广场苏宁世茂璀璨云著都荟天地城世茂天誉锦麟融誉府世茂璀璨睿湾燕熙台仁恒城市星光仁恒公园世纪星叶欢乐城江悦润府
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